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拍品名称 |
重庆市巴南区渝南大道161号55幢2-1房屋 |
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权利来源 |
司法拍卖 |
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产权证号 |
渝（2023）巴南区不动产第000110834号 |
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拍品所有人 |
被执行人 |
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拍品现状 |
房屋用途 |
成套住宅 |
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物业、水电费用 |
据重庆品亿拍卖有限公司工作人员现场勘察，该小区“远洋高尔夫服务中心”物业公司管理公司了解，2025年1月-2025年6月欠物业费3808.38元，该小区物业管理费为2.8元/平方米（该情况未经司法确认，不排除有其他隐形欠费，请意向购买人前往相关部门核实并了解）水、电费以及其他欠费情况请竞买人自行向相关部门咨询了解并承担（具体金额以标的物实际交付之日核算为准，请竞买人注意）。 |
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他项权利设立状况 |
已抵押、已查封 |
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提供文件 |
1、执行裁定书；2、评估报告 |
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拍品介绍 |
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一、拍卖标的：重庆市巴南区渝南大道161号55幢2-1房屋；产权证号：渝（2023）巴南区不动产第000110834号，该标的所在小区为“远洋公园·高尔夫国际社区”，房屋用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2060年11月24日。房屋建筑面积226.69㎡，目前为已空置。 拍卖成交后以交付时的现状为准。该标的位置、面积、用途等数据最终以房地产权属管理部门确定的为准。交付后若出现包括但不限于标的物的测绘、分隔、恢复等情况，由法律规定承担义务人自行负责并承担其所产生的一切费用。 本标的展示的照片、视频仅作参考，具体情况以交付时的现状为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担其可能的风险。 特别提示：1、据重庆品亿拍卖有限公司工作人员现场勘察，该标的所在小区为“远洋公园·高尔夫国际社区”，房屋用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2060年11月24日。房屋建筑面积226.69㎡，目前为空置。2025年1月-2025年6月欠物业费3808.38元，该小区物业管理费为2.8元/平方米（该情况未经司法确认，不排除有其他隐形欠费，请意向购买人前往相关部门核实并了解）水、电费以及其他欠费情况请竞买人自行向相关部门咨询了解并承担（具体金额以标的物实际交付之日核算为准，请竞买人注意）。拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆品亿拍卖有限公司联系，以便咨询下一步流程。）2、本次拍卖包含室内固定的装饰装修。3、本院执行中了解到，个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。对此，本院提醒如下：竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请您谨慎对待，以防上当受骗。 |
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二、限购情况：限购、限贷情况需向当地相关部门了解 |
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三、税费负担情况：该标的过户所涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分。如存在包括但不限于土地使用权类型为划拨需要缴纳的费用以及所欠的税费、滞纳金及物管、大修基金、水、电、气等欠费由法律规定承担义务人自行了解并承担。 |
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四、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。法院所展示的照片与视频仅作为参考，具体以实际情况为准。 |
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五、咨询、预约看样联系重庆品亿拍卖有限公司 电话：400-0086023、15696306825 |
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变卖公告
重庆市巴南区人民法院将于2025年09月22日10：00时开始为期60天的变卖周期（竞价周期与延时除外）在重庆市巴南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/06，户名：重庆市巴南区人民法院），现公告如下：
一、变卖标的物：重庆市巴南区渝南大道161号55幢2-1房屋
1、据评估报告记载标的物建筑名称为“远洋公园·高尔夫国际社区”，产权证号为渝（2023）巴南区不动产第000110834号；房屋建筑面积为226.69㎡；土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让；房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋装修情况：有装修；目前使用状况：空置。详情请参见评估报告。
2、本次变卖范围为产权证载范围，变卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。
特别注意：
（1）据物管人员介绍，标的物欠缴物业费共计3808.38元（自2025年1月至2025年6月）；物业费2.8元/平方米，不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实（该情况未经司法确认，不排除有其他隐形欠费，请意向购买人前往相关部门核实并了解）水、电费以及其他欠费情况请竞买人自行向相关部门咨询了解并承担（具体金额以标的物实际交付之日核算为准，请竞买人注意）
（2）标的物过户税费详情及其他相关问题请竞买人自行核实，其他相关情况请参见评估报告。
上述信息仅供参考，具体情况以实际现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在本院及辅助机构承担范围，请各竞买人自行了解。拍卖成交后，请买受人及时与拍卖辅助机构重庆品亿拍卖有限公司联系，联系电话400-0086023、15696306825。
评估价：2257800元，变卖价：1264368元，保证金：126437元，增价幅度1000元（及其整倍数）/次。
上述信息仅供参考，具体情况以实际现状为准，未标明的瑕疵不在本院及辅助机构承担范围，请各竞买人自行了解。变卖成交后，请买受人及时与拍卖辅助机构重庆品亿拍卖有限公司联系，联系电话400-0086-023、15696306825。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆品亿拍卖有限公司对标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆品亿拍卖有限公司安排，预约电话：400-0086-023、15696306825。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：
（一）竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项。
（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。变卖期间无人出价的，本次变卖失败。变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。
标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
七、对上述标的物权属有异议者，请于在竞买开始5日前向与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。
十一、变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市巴南区人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行；账号：1005010120010000034131746）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
重庆品亿拍卖有限公司电话: 400-0086023、15696306825
重庆市巴南区人民法院：023- 66226312
重庆市巴南区人民法院地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道2号
重庆市高级人民法院监督电话：023-67673543 023-67673497
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
附：1、评估报告副本
2、执行依据法律文书
重庆市巴南区人民法院
二〇二五年九月四日
变卖须知
重庆市巴南区人民法院将于2025年09月22日10：00时开始为期60天的变卖周期（竞价周期与延时除外）在重庆市巴南区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/06，户名：重庆市巴南区人民法院），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：重庆市巴南区渝南大道161号55幢2-1房屋
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市巴南区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴南区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款1264368元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日（自然日）内，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市巴南区人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行；账号：1005010120010000034131746）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。对标的物可能拖欠的水、电、气、物管等费用均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
重庆品亿拍卖有限公司电话: 400-0086023、15696306825
重庆市巴南区人民法院：023- 66226312
重庆市巴南区人民法院地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道2号
重庆市高级人民法院监督电话：023-67673543 023-67673497
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
附：1、评估报告副本
2、执行依据法律文书
重庆市巴南区人民法院
二〇二五年九月四日
咨询电话： 