1.房产实际状况：房产的实际状况，如地理位置、面积、建筑年代等，都会影响到评估价的确定。

2.市场行情：房地产市场整体行情的波动，也会影响到评估价的确定。

3.评估机构的权威性：评估机构的权威性和专业性，也会影响到评估价的准确性。

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