1.竞拍当天，竞买人可以凭借账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。

2.在竞拍过程中，竞买人需要遵守拍卖规则，按照规定的流程进行竞价，一旦竞拍成功，竞买人将获得相应的法律文件，并据此到房管部门办理过户手续。

3.如果竞拍未能成功，竞买人可以在拍卖结束三天之后办理退还保证金手续。

4.在整个竞拍过程中，竞买人应当保持理性，根据自身实际情况和竞拍规则做出决策，避免盲目跟风或冲动行为。

《民事诉讼法》对拍卖和变卖作出了明确规定：

1.财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。

2.被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。

这一法律规定为法院竞拍提供了法律依据和操作规范，确保了竞拍活动的合法性和公正性。

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